协议出让和出让的区别？

一、协议出让和出让的区别？

协议出让，是从前最主要的一种政府供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。

协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。

总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：

1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。

在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。

2、土地使用权出让金定价方式不同。

协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。

3、土地出让最低价的限定原则不同。

协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。

二、现状出让和净地出让区别？

通俗的说，净地出让，就是政府在出让时已经把土地平整干净了，现状出让就是地面上可能还有建筑物等。

具体来看，净地出让是指在土地出让时，土地已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。而现状出让指的是地面上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。对于开发商来说，更喜欢净地出让的地块。

因此，现状出让的地块较为复杂，可能存在拆迁、补偿、土地性质转换等。

三、出让股权和出让股份的区别？

出让股权是股份公司或其他公司,占有股份者将以出让的方式把自己在公司中占有的股份出让给其他人的一种公司行为。

出让股份一般指公司股东将其所持有的公司的股份全部或部分转让给他人的法律行为。

全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东;部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。股份转让是通过股票的转让而实现的。

四、做出让步还是作出让步？

是作出让步。

做出的用法是，主观上不强调为什么这么做，做出是通过具体行为实现的动作，比如做出回答，作出贡献，做出成绩，作出榜样。

作出的用法，一般富含更加具体的内容所表述，多是对他人提出要求，为什么这样做？有明确的目的。作出是通过抽象行为实现的动作，比如做出让步。

五、毛地出让的毛地出让释义？

毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

与之相对的是净地出让，净地是指不含市政代征道路、代征绿化的净用地面积。

也指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地，从目前招拍挂出让实践的角度看，红线内场地平整，面积与实测相符，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。

已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

六、挂牌出让和拍卖出让的区别？

挂牌出让是所有权人自己的行为，依法对自己财产进行处分，是否成交取绝于当事人自愿。

拍卖行为是所有权人委托拍卖机构的行为，只要双方签订了委托拍卖合同，是否成交由拍卖机构决定，所有权人无权决定。如果所有人阻止拍卖行为，抅成违约，应当承担违约责任。

七、悉尼文案？

如今，全世界的人，说到澳大利亚，说到悉尼，恐怕没有一个人不知道悉尼歌剧院的。悉尼歌剧院成了澳大利亚的标志，成了悉尼这个城市的象征、这个城市的灵魂。地球上，一座建筑，能代表一个国家、一个城市的事，并不鲜见。巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神像、北京的天安门城楼等等，都是。但使人一见之后，就如此印象深刻、永难忘记的却不多，悉尼歌剧院应是一个例外。它太伟大了，太独特了。它站在想象之外，站在惊诧之中，让你一见倾心，一见终生难忘。

八、悉尼货币？

悉尼使用的货币是澳大利亚元。

悉尼位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大、人口最多的城市。悉尼拥有高度发达的金融业、制造业和旅游业。其中，世界顶级跨国企业、国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。

是澳大利亚元是澳大利亚、瑙鲁、图瓦卢和基里巴斯的货币单位。澳大利亚元在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，占总交易量的6%。2010年，澳大利亚元正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。

九、悉尼气候？

悉尼的气候属于副热带湿润气候、温带海洋性气候,冬暖夏凉,全年降雨。 悉尼的气候是由邻近的海洋所调节,因此内陆的西部城区大陆性稍强。

悉尼（Sydney），位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府！

十、悉尼别名？

答：悉尼别名雪梨

      悉尼（Sydney），澳大利亚第一大城市及新南威尔士州首府，澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。

悉尼是澳大利亚最大的城市，也是南半球社会最富裕，经济最发达的城市，坐落在新南威尔士州的东海岸地区，亦超越新加坡成为世界第七大城市。悉尼拥有傲视全球的风景线，被誉为“全球最美丽的城市”之一，由于这里的气候极其怡人、洁净的环境、香甜的空气、高品质的生活，悉尼被评为是全球最适宜人类居住的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。悉尼同时也是全世界拥有最高生活水准的城市之一，多年来连续占据全世界生活水准最高的城市排行前十名。悉尼还是全球物价最昂贵的城市之一，连续多年被评为全球最昂贵城市排行前十名。[1] 

悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重。2013年，悉尼的区域生产总值达到3374.5亿美元，高于丹麦，香港，新加坡等发达国家及地区。高度发达的金融业，制造业和旅游业是悉尼市场经济的主体。其中，世界顶级跨国企业、国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。

悉尼是多项重要国际体育赛事的举办城市，曾举办过包括1938年英联邦运动会、2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛等。[2] 作为国际著名的旅游胜地，悉尼以情人港、海滩、歌剧院和港湾大桥等标志性建筑而闻名遐迩